Kupovina stana u zgradi bez lifta - isplati li se?

Stepenice, sprat jedan, drugi, treći… i onda kratko pitanje koje se gotovo uvijek pojavi u glavi potencijalnog kupca: je li ovo pametna odluka? Zgrade bez lifta i dalje su česta pojava na tržištu nekretnina, naročito u starijim gradskim jezgrama. Dok ih neki kupci odmah otpisuju, drugi u njima vide priliku: povoljniju cijenu, dobru lokaciju i dugoročnu isplativost. No, je li izostanak lifta zaista presudan faktor ili tek jedan od elemenata koji treba sagledati u širem kontekstu kupovine stana?

Prednosti kupovine stana u zgradi bez lifta:

Niža kupovna cijena

Stanovi u zgradama bez lifta najčešće imaju povoljniju cijenu po kvadratnom metru u poređenju s onima u modernim zgradama. Ta razlika može biti značajna, naročito u urbanim sredinama, što ovu opciju čini atraktivnom za mlade kupce, investitore ili one s ograničenim budžetom.

Niži troškovi održavanja

Zgrade bez lifta imaju jednostavniju infrastrukturu, što znači niže mjesečne izdatke i manje nepredviđenih troškova. Nema skupih servisa, popravaka ni redovitih tehničkih pregleda lifta.

Često bolja lokacija

Mnoge zgrade bez lifta nalaze se u starijim dijelovima grada, u blizini centra, škola, prodavnica i javnog prijevoza. Takve lokacije nerijetko imaju veću dugoročnu vrijednost od novijih, ali udaljenijih naselja.

Manje buke i prometa u zgradi

Manji broj stanova i izostanak lifta često znače mirniju atmosferu i manju frekvenciju prolaska stanara.

Nedostaci koje ne treba zanemariti:

Fizički napor i nepraktičnost

Stanovanje na višim spratovima bez lifta može biti naporno, pogotovo za starije osobe, porodice s malom djecom ili osobe s ograničenom pokretljivošću. Svakodnevno nošenje namirnica ili dječjih kolica može postati ozbiljan izazov.

Ograničena buduća potražnja

Ako razmišljate o preprodaji ili najmu, treba uzeti u obzir da dio kupaca i zakupodavaca automatski isključuje zgrade bez lifta, što može smanjiti bazu zainteresovanih.

Smanjena atraktivnost na višim spratovima

Dok su prizemlje i prvi sprat često traženi, stanovi na trećem ili četvrtom spratu bez lifta mogu biti teže prodajni i zahtijevati korekciju cijene.

Kada se kupovina ipak isplati?

Kupovina stana u zgradi bez lifta može biti izvrsna odluka ako:

• stan se nalazi na nižem spratu,
• cijena značajno odstupa u vašu korist,
• nekretninu kupujete kao investiciju za dugoročni najam,
• zgrada je kvalitetno građena i dobro održavana,
• lokacija ima stabilnu ili rastuću vrijednost.

U nekim slučajevima, povoljnija početna investicija ostavlja prostor za adaptaciju, čime se dodatno povećava tržišna vrijednost stana.

Kupovina stana u zgradi bez lifta nije nužno loš izbor, naprotiv, za određeni profil kupaca može predstavljati pametnu i racionalnu investiciju. Ključ je u realnoj procjeni vlastitih potreba, životnog stila i dugoročnih planova. Ako se prednosti poput niže cijene, dobre lokacije i manjih troškova održavanja poklapaju s vašim očekivanjima, tada odgovor na pitanje „isplati li se?“ može biti  da.

Ena-Lemana S.   

---